Оценка коммерческой недвижимости

В отличие от жилых объектов, коммерческая недвижимость может обладать редкими и даже уникальными характеристиками, которые должны быть учтены оценщиком.

Помимо собственно технических параметров офисов, торговых центров, гостиниц, административных зданий и массы других объектов коммерческой недвижимости оценщик должен оценить расположение объекта, наличие инфраструктуры, транспортных и подъездных путей, общего состояния прилегающих зданий, степени востребованности той или иной коммерческой деятельности, а также значительный перечень других нюансов.

К примеру, в своей практике наши специалисты проводят оценку коммерческой недвижимости по нескольким десяткам дополнительных параметров. Такой подход позволяет максимально верно определить стоимость конкретного объекта.

Цели оценки коммерческой недвижимости

Владельцу коммерческой недвижимости практически постоянно необходимо иметь представление о реальной стоимости своего имущества. Наличие подобной информации требуется:

  • При переоценке основных средств;
  • Для осуществления сделок с имуществом;
  • При постановке и снятия с балансового учета;
  • Для разделения и объединения объектов недвижимости и ряда других целей.
  • В качестве вклада в уставной капитал;
  • Раздела имущества;
  • Оформление наследственности;
  • Использования объектов в качестве обеспечения кредита;
  • Купля-продажа;

Как показывает практика, использование инвентаризационной, кадастровой или иной оценки коммерческой недвижимости при ведении бизнеса является мероприятием неэффективным, порой сулящим значительные убытки.

Особенностью деятельности хозяйствующих субъектов также является такой момент, как обязательность оценки недвижимости в случаях, которые прямо указаны в ФЗ «Об оценочной деятельности». Яркий пример подобной необходимости – это проведение рыночной оценки в случае возникновения спора при определении налогооблагаемой базы по налогу на имущество юридических лиц.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Значительная стоимость объектов оценки требует от оценщика также неукоснительного соблюдения принципа независимости и строгого соблюдения стандартов оценки, действующих в России. Именно поэтому мы стараемся взаимодействовать с нашими крупными клиентами на постоянной основе, что само по себе предполагает доверительный характер отношений.

Деятельность наших специалистов подвергается регулярному контролю, а соблюдение требований конфиденциальности и профессиональной этики является обязательным условием нашей работы.

Именно поэтому нашим корпоративным клиентам мы гарантируем не только профессионализм и качество проделанной работы, но и соблюдение целого ряда специфических условий оценки коммерческой недвижимости, без которых немыслимо ведение успешного бизнеса.

Обращайтесь к нам, ведь мы наверняка сможем предложить вам оптимальные условия выгодного сотрудничества!

Требуемые документы для жилых объектов

  • Правоустанавливающие документы;
  • Техническая информация;
  • Копия паспорта (собственника, заказчика);
  • Технический паспорт БТИ (для индивидуального жилого дома).

СПИСОК ДАННЫХ, НЕОБХОДИМЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Финансовая информация

1.1. Балансовая стоимость оцениваемого имущества.

1.2. Сумма налоговых выплат по имуществу за год.

1.3. Валовые расходы: условно-постоянные, переменные.

 ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

2.1.Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости и земельный участок.

2.2. Копии технических паспортов и кадастровых паспортов по оцениваемому имуществу.

 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

3.1. Наименование и реквизиты предприятия.

3.2. Цель и задача оценки.

Вся документация должна быть заверена уполномоченными службами Заказчика.Работа с коммерческой недвижимостью – это высший пилотаж деятельности оценщика. В отличие от жилья коммерческая недвижимость может обладать редкими и даже уникальными характеристиками, которые должны быть учтены оценщиком.

Помимо собственно технических параметров офисов, торговых центров, гостиниц, административных зданий и массы других объектов коммерческой недвижимости оценщик в обязательном порядке должен оценить расположение объекта, наличие инфраструктуры, транспортных и подъездных путей, общего состояния прилегающих зданий, степени востребованности той или иной коммерческой деятельности, а также значительный перечень других нюансов.

К примеру, в своей практике наши специалисты проводят оценку коммерческой недвижимости по нескольким десяткам дополнительных параметров. Такой подход позволяет максимально верно определить стоимость конкретного объекта.

Цели оценки коммерческой недвижимости

Владельцу коммерческой недвижимости практически постоянно необходимо иметь представление о реальной стоимости своего имущества. Наличие подобной информации требуется:

  • При переоценке основных фондов;
  • Для осуществления сделок с имуществом;
  • При постановке и снятия с балансового учета;
  • Для разделения и объединения объектов недвижимости и ряда других целей.
  • Переоценка основных фондов;
  • В качестве вклада в уставной капитал;
  • Разделение имущества;
  • Постановка на балансовый учет;
  • Оформление наследственности;
  • Использования объектов в качестве обеспечения кредита;
  • Купля-продажа;

Как показывает практика, использование инвентаризационной, кадастровой или иной оценки коммерческой недвижимости при ведении бизнеса является мероприятием неэффективным, порой сулящим значительные убытки.

Особенностью деятельности хозяйствующих субъектов также является такой момент, как обязательность оценки недвижимости в случаях, которые прямо указаны в ФЗ «Об оценочной деятельности». Яркий пример подобной необходимости – это проведение рыночной оценки в случае возникновения спора при определении налогооблагаемой базы по налогу на имущество юридических лиц.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Значительная стоимость объектов оценки требует от оценщика также неукоснительного соблюдения принципа независимости и строгого соблюдения стандартов оценки, действующих в России. Именно поэтому мы стараемся взаимодействовать с нашими крупными клиентами на постоянной основе, что само по себе предполагает доверительный характер отношений.

Деятельность наших специалистов подвергается регулярному контролю, а соблюдение требований конфиденциальности и профессиональной этики является обязательным условием нашей работы.

Именно поэтому нашим корпоративным клиентам мы гарантируем не только профессионализм и качество проделанной работы, но и соблюдение целого ряда специфических условий оценки коммерческой недвижимости, без которых немыслимо ведение успешного бизнеса.

Обращайтесь к нам, ведь мы наверняка сможем предложить вам оптимальные условия выгодного сотрудничества!

Требуемые документы для жилых объектов

  • Правоустанавливающие документы;
  • Техническая информация;
  • Копия паспорта (собственника, заказчика);
  • Технический паспорт БТИ (для индивидуального жилого дома).

СПИСОК ДАННЫХ, НЕОБХОДИМЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Финансовая информация

1.1. Балансовая стоимость оцениваемого имущества.

1.2. Сумма налоговых выплат по имуществу за год.

1.3. Валовые расходы: условно-постоянные, переменные.

 ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

2.1.Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости и земельный участок.

2.2. Копии технических паспортов и кадастровых паспортов по оцениваемому имуществу.

 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

3.1. Наименование и реквизиты предприятия.

3.2. Цель и задача оценки.

Вся документация должна быть заверена уполномоченными службами Заказчика.

Показать скрытое