Оценка земельного участка

Общая территория Свердловской области — 19 млн. 400 тыс.гектар. Из них лесной фонд — 13 млн. 600 тыс. гектар, земли поселения — 686 тыс. гектар, земли водного фонда — 97 тыс. гектар, земли особо охраняемых территорий — 93 тыс. гектар, земли рекреационного назначения — более 90 тыс. гектар, земли промышленности и транспорта — 368 тыс. гектар.

Это довольно большой объем, поэтому земельный фонд Свердловской области является одним из основных в структуре земельного фонда Российской Федерации. Кроме того, есть еще конкретные объекты, называемые особые земельные участки, которые находятся в хозяйственном ведении или пользовании у конкретных юридических или физических лиц. Под личные подсобные хозяйства в Свердловской области отсоединено 469 тыс. участков, под сады — более 220 тыс. участков, под индивидуальное жилищное строительство — 239 тыс. земельных участков, под хозяйствующий оборот для юридических лиц — 139 тыс. участков. Общее количество земельных участков 1 млн. 100 тыс. При этом есть еще и неучтенные земельные участки, под сады, огороды и пастбища, которые мы не успеваем до конца оформлять.Земля — это товар ограниченный, больше не производится. Здание на нем можно снести-перенести, но никакие перемены не сдвинут с места сам участок. Земля не имеет так называемого износа, то есть потребительские качества земли с течением времени не ухудшаются. Особенно это касается земельных участков, относящихся к категории земель поселений. Участок, на котором построен дом, и через 20 лет, и через 50 лет будет все тем же участком. Что касается других категорий, то например, с годами может несколько измениться состояние почвы и физическая годность земель сельскохозяйственного назначения.Под оценкой земли понимается определение рыночной стоимости земельного участка, или рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Цена земельного участка зависит от:

• местоположения;
• влияния внешних факторов;
• от спроса и предложения на рынке;
• характера конкуренции продавцов и покупателей;
• целевого назначения;
• физических характеристик;
• инженерного обустройство и наличие улучшений.

Оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Требуемые документы для проведения оценки:

• Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю).
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).