– Екатеринбург

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза – это комплексное исследование, включающее несколько видов инженерно-технических исследований. В основу строительной экспертизы положены знания из таких областей, как механика, материаловедение, проектирование, технология строительных работ.
С помощью этого исследования выявляют строительный брак, нарушения технологии строительных работ, ошибки в проектно-сметной документации, соответствие строительной сметы и объема проведенных работ, их реальную стоимость.
Полученные в результате проведения исследования результаты используют как доводы при внесудебном разрешении конфликтов между заказчиком и подрядчиком, как доказательство в уголовных и административных делах, при рассмотрении гражданских споров в суде.

В каких ситуациях необходима строительная экспертиза?

Это исследование востребовано при разрешении любых споров, связанных с объектами строительства — от оценки качества строительства до раздела общего недвижимого имущества между супругами при разводе. Чаще всего встречаются следующие случаи:

Планируется покупка недвижимости и новый собственник хочет убедиться в качестве и состоянии приобретаемого имущества.
После приемки объекта долевого строительства дольщик обнаруживает дефекты или нарушения условий заключенного договора и хочет взыскать с застройщика стоимость устранения недочетов.
Для независимой оценки проектно-сметной документации при строительстве, капитальном ремонте дома или квартиры.
При сомнениях в качестве работ, выполненных подрядчиком.
Для оценки ущерба от пожара, затопления объекта.
Для подачи обоснованного иска в суд при отказе заказчика от приемки выполненных работ.
Для безопасной и грамотной перепланировки квартиры в МКД.
При выяснении, является ли сооружение самовольной постройкой.

Что исследует строительная экспертиза?

Эксперт изучает:

Сооружения на любой стадии строительства, включая незавершенные объекты, придомовые территории, инженерные системы и конструкции.
Строительную документацию, в том числе проектно-сметные документы, журналы технадзора, платежные документы, подтверждающие расчет за проведенные работы, приобретенные материалы или строительную технику, заключения других строительных экспертиз.

Кто может заказать экспертизу?

Независимую экспертизу может заказать любая из заинтересованных сторон спора. Судебная проводится по назначению суда, ходатайствовать о ней могут истец и ответчик. На стадии предварительного расследования уголовного дела право запросить экспертизу есть у следователя.

Кто может проводить экспертизу?

Не все специалисты-строители имеют право проводить такое исследование. Эксперт должен обладать высшим образованием, опытом экспертной работы и квалификацией, иметь сертификат эксперта (для государственных экспертов - аттестацию). Заказать строительную экспертизу можно в государственной и негосударственной экспертной организации.

Какие вопросы часто задают эксперту?

Вопросы, на которые должен ответить эксперт, определяются целью исследования. Ниже приводятся примеры самых распространенных:

Соответствуют ли объемы работ, указанные в документах подрядчика, фактически выполненным?
Чем вызваны обнаруженные дефекты строительства — нарушениями технологии выполнения строительных работ, ошибками в проектной документации, другими обстоятельствами?
Соответствует ли качество проведенных строительных работ проектно-сметной документации?
Является исследуемый дом аварийным?
В каком состоянии находятся конструктивные элементы изучаемого строительного сооружения?
Насколько процентов изношен жилой МКД?
Соответствует ли объект строительным нормам и правилам, не угрожает ли жизни и здоровью людей?

Итог строительной экспертизы

После завершения исследования заказчик получит заключение эксперта. В этом документе содержит обязательно укажут:

Информация об эксперте, который провел строительную экспертизу.
Объекты и материалы, которые были исследованы.
Вопросы эксперту
Методы исследования и использованные экспертом приборы.
Технические данные — расчеты, результаты поверок и замеров.
Перечисление всех дефектов строительного сооружения.
Итоговые выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

Заключение должно быть оформлено в соответствии с требованиями законодательства РФ, только в этом случае оно будет принято судами и правоохранительными органами.